B23층 상가 + 원룸제보 사례
인천 96평, 1층 근생과 원룸 6실로 공실 리스크 분산
상가와 원룸을 함께 구성해 월세 흐름을 안정화하고 작은 면적을 최대한 활용했습니다.
개발 전후 요약
기존 상태
근린생활 가능 대지
개발 방식
1층 근생 + 2/3층 원룸 6실 + 공용부 최소화
운영 포인트
- 1원룸 6실로 세입자를 분산해 공실 1~2실이 생겨도 전체 임대 수익에 미치는 영향이 제한적입니다.
- 21층 근생은 장기 계약(2년+) 임차인 위주로 운영해 관리 부담을 최소화했습니다.
- 3공용부를 최소화한 설계로 유지보수 비용을 줄이고 실임대율을 최대화했습니다.