B12층 소형 상가주택제보 사례
김포 72평, 1층 상가와 2층 주거로 월세와 실거주를 병행
소형 필지에서 1층 임대수익과 2층 실거주를 동시에 해결한 안정형 상가주택 사례입니다.
개발 전후 요약
기존 상태
주거지역 대지
개발 방식
1층 상가 1호 + 2층 주거 1세대
운영 포인트
- 11층 임대 수익으로 대출 이자를 충당하면서 2층에 실거주해 주거비 부담을 없앴습니다.
- 2소형 필지지만 코너 입지를 활용해 1층 가시성이 좋아 상가 공실 없이 운영 중입니다.
- 3대출 50% 활용 기준 자기자본 ROI는 공시 수치보다 1.8배 높게 체감됩니다.